拍賣規則：

第一條  根據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其它有關法律、法規、政策規定，參照國際慣例，制定本規則。凡參加拍賣會的當事人應當仔細閱讀和遵守本規則，并對自己按照本規則參與拍賣活動的行為負責。如因未仔細閱讀而引發的任何損失或法律責任均由競買人自行承擔。

第二條  競買人或競買人的代理人應親自審看拍賣標的物，對自己競買某拍賣標的的行為承擔法律責任。

第三條  信陽市誠信拍賣有限責任公司（以下簡稱拍賣人）在組織網絡拍賣活動時，遵循“公開 、公平、公正、誠實信用”的原則。

第四條  競買人為自然人的，應在拍賣日前持有效身份證件填寫并簽署登記文件完成網絡注冊；競買人為法人或者其他組織的，應在拍賣日前憑有效注冊登記文件、法定代表人身份證明及合法授權委托書填寫并簽署登記文件，完成中拍平臺系統注冊并交納保證金及到我公司辦理競買手續后，方成為合法競買人。

第五條 競買人在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn） 競價時須注意以下規定：限制的出價時間及競價階梯。網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，該標的的競價結束。

第六條  競拍成功的競買人必須在5日內簽署書面《拍賣成交確認書》，并一次性付清拍賣價款和拍賣傭金。不按規定時間辦理的，屬于違約，并不必然導致拍賣無效。拍賣人有權追究買受人的責任直至向法院提起訴訟。

第七條  依據《拍賣法》規定和本場競買須知的約定，買受人除支付我公司成交價百分之五的拍賣傭金外,同時還要向中拍平臺支付成交價百分之零點一五的軟件使用費。

第八條  買受人逾期簽署《拍賣成交確認書》，未按照規定時間支付全部成交價款屬違約行為，應按《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定承擔法律責任。買受人應承擔本次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金及費用，拍賣標的將被收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定執行。

第九條  我公司有權自行決定在任何時候取消違反法律或本拍賣規則的用戶權利，并不需承擔與之相關的經濟責任及法律責任。

第十條  在拍賣活動中，產生糾紛由雙方協商解除；協商不成，由我公司住所地法院管轄，適用中華人民共和國法律。

第十一條  競買人一經參與拍賣活動，即視為認可標的現狀，競買成功后不得以未查明標的現狀為由悔拍。

第十二條  本規則是我公司舉辦拍賣活動的基本依據，版權歸我公司所有，未經本公司許可，不準通過電子、影印、復制、掃描、錄像或其他方式對本規則進行復印、存儲于可檢索系統及傳送。    

第一條〔法律依據〕本競買須知由拍賣人依據《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《網絡拍賣規程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為信陽市中心醫院第一分院（信陽市中心醫院東院區）生活區商鋪58套及儲物間20間拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業有關規定執行。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。

第三條〔權屬聲明〕本場拍賣會的拍品由委托人信陽市中心醫院提供。

第四條〔拍賣底價〕本次拍賣底價（起拍價）詳見第十九條。

第五條〔競買保證金〕有意競買者,請于公告發布之日起至2022年10月26日17時前，攜本人身份證及相關證件，繳納相應競買保證金：標的1、標的2、標的11、標的14、標的15、標的27均為100萬元/套；剩余標的均為30萬元/套。保證金繳納賬戶：戶  名：信陽市誠信拍賣有限責任公司，賬  號：4105 0176 6208 0000 0118，開戶行：建設銀行信陽平橋支行（備注：匯款人和競買人必須是同一人）。

第六條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現狀為準（鋼混結構，有國有土地使用權證，無不動產權登記證），競買人憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的標準、品質、現狀、瑕疵、性能、是否能辦理產權證及其價值進行判斷。拍賣會相關公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。

第七條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網絡拍賣系統信息等相關事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第八條〔拍賣撤回〕拍賣人發現競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔。

第九條〔拍品展示〕依據《拍賣法》及有關法律規定，拍賣人將按拍賣標的展示現狀進行拍賣，對拍賣標的不負任何品質瑕疵擔保責任。競買人在競拍前須認真考察，充分了解有關拍賣標的瑕疵狀況等事項，成交之后不得再以此為由提出任何異議。競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關信息，包括但不限于網拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第十條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續且競買保證金到達拍賣人指定賬戶后，方可進入網絡拍賣系統參與競買。競買人一旦進入中國拍賣行業協會網絡競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。

第十一條〔盡職調查〕涉及規劃、拆遷、征用、辦理產權證等相關事項由競買人自行向相關部門查詢，拍賣人無解釋的義務。競買人必須憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的現狀、瑕疵及其價值進行判斷。競買人辦理報名手續參加競買，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內容，了解拍品已經存在的或可能存在的瑕疵，自愿承擔所拍標的物可能存在不能辦理產權證的風險和損失，并對自己按照拍品的現狀參與競買的行為負責。

第十二條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發現其賬號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

第十三條〔網絡應價〕競買人根據網拍平臺頁面上顯示的當前價格進行應價或根據系統設定的加價階梯應價。系統自動對競買人的每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據。網絡拍賣應價延時事項請競買人詳察網拍平臺的延時設定信息。

第十四條〔網絡故障〕競買人在競價過程中因電腦、網絡故障或其他原因而導致競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成交結果。拍賣過程中因拍賣人競價系統遇到網絡攻擊、服務器故障、系統癱瘓或其他不可抗力因素而導致不能正常進行的，拍賣人有權中止或終止拍賣。

第十五條〔成交確認〕買受人必須在拍賣成交后5個工作日內與拍賣人聯系辦理拍賣成交的相關手續?！杜馁u成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經成交，買受人則不得適用《消費者權益保護法》等相關法律法規提出退換貨或減價要求。

第十六條〔拍賣結算〕競拍成功的競買人交納的競買保證金用于成交價款結算。買受人必須在拍賣成交后5個工作日內付清成交款和拍賣成交價的5%傭金，另向中拍平臺支付成交價的0.15%的軟件使用費，與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。

成交價款收款單位：信陽市中心醫院；

開戶行：建行信分中山支行；

賬號：4100 1551 4120 5000 2470。

傭金收款單位：信陽市誠信拍賣有限責任公司；

開戶行：信陽農行平橋支行；

賬號：1674 4101 0400 06238。

軟件使用費繳納：標的競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件使用費訂單，買受人通過線上完成相應費用的支付即可。

拍賣成交額不含稅金，拍賣人不提供成交價款發票，如需開具發票由買受人自行到稅務開票機構納稅開票。

第十七條〔拍品交付〕買受人憑結算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人取得《拍賣成交確認書》后，憑此由拍賣人直接向買受人移交標的鑰匙，房屋由委托人直接向買受人移交。

第十八條〔登記稅費〕本次拍賣的標的依據《拍賣法》、《民法典》等有關法律法規執行。如標的物后期能辦理產權過戶，應交納或補交的有關稅費和所涉及明確的以及未明確的交易一切關聯費用（含原產權人、買受人應當承擔的綜合稅、所得稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、評估及測繪費及可能存在的其他稅費等），稅費按照相關規定，屬于委托人繳納的由委托人支付，屬于買受人繳納的由買受人支付。

第十九條〔標的介紹〕信陽市中心醫院第一分院（信陽市中心醫院東院區）生活區商鋪58套及儲物間20間。

第二十條〔競買保證金〕標的1、標的2、標的11、標的14、標的15、標的27均為100萬元/套；剩余標的均為30萬元/套（繳納100萬保證金可拍中標的1、2、11、14、15、27任意一套，如1、2、11、14、15、27沒有拍中，可拍中剩余標的任意3套;繳納30萬保證金，1、2、11、14、15、27不能競拍，剩余標的可拍中任意一套，競買人如不按以上要求競拍，將按此《競買須知》的第二十六條約定，按違約處理）。

第二十一條〔重要提示〕

1、58套商鋪，其中有20套商鋪須各搭配1間儲物間拍賣，詳見第十九條標的介紹和起拍價。

2、標的1：信陽市中心醫院第一分院生活區（信陽市中心醫院東院區家屬院）18號樓101-201，規劃用途為社區醫療服務中心；標的10：信陽市中心醫院第一分院生活區（信陽市中心醫院東院區家屬院）17號樓102-202，規劃用途為物業管理用房；標的12：信陽市中心醫院第一分院生活區（信陽市中心醫院東院區家屬院）17號樓106-206，規劃用途為社區治安管理用房，標的1、10、12分別為房屋使用權拍賣，使用權年限為該房產土地證年限到期止。

3、商鋪及儲物間的建筑面積以實際現狀為準，不影響成交價格。

4、拍賣標的是否能辦理產權證和辦理時間不能確定，如能辦理產權證，由買受人自行辦理，與委托人和拍賣人無關。拍賣成交后，拍賣人、委托人只提供《拍賣成交確認書》。

5、拍賣標的未通水電，買受人須自行聯系相關單位辦理。買受人（使用權人）在使用期間，必須保護水、電系統不能人為破壞，出現故障，自行協調相關部門及時維修，費用自理，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

6、買受人（使用權人）必須按水、電管理部門規定的水、電價格自行交納費用，不按時繳納水、電費，造成的停水、停電由買受人（使用權人）自負。

7、商鋪及儲物間在自用或租賃他人期間，禁止經營棋牌室、家庭食堂、餐飲等行業、噪音大、污染嚴重的行業以及法律不允許的行業，禁止進行噪音超標的作業，服從物業統一管理，否則，委托人有權要求其停業，后果自負。

8、買受人（使用權人）在裝修過程中若有對房屋破壞整體結構的行為，委托人有權制止，有權采取強制措施，因破壞整體結構所造成的經濟損失由買受人負責。

9、買受人（使用權人）在經營活動中，必須遵守有關法律法規及有關政策規定，自覺接受有關部門的管理，因違法行為構成刑事責任的由買受人自負。

第二十二條〔特別告知〕

1、競買人在中拍平臺上（https://paimai.caa123.org.cn）競價時須注意以下規定：限制的出價時間及競價階梯。

2、網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的，在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，該單一標的競價結束。

3、本場拍賣的所有標的同時開拍,競買人可在規定的時間內（2022年10月27日9時至12時、北京時間）在起拍價的基礎上進行自由報價，在不同時間段的自由競價結束后，自動進入限時競價階段，限時競價的倒計時時間設定為10分鐘，在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，最高應價的競買人即為買受人。

4、本場拍賣的所有標的分4個競價時間階段同時開始,第一競價時間階段：標的編號為1號、2號、11號、14號、15號、27號標的,自由競價時間45分鐘(9:00—9:45)，

第二競價時間階段：標的編號為29號至60號標的（37號—49號、52號、55號、56號標的除外），自由競價時間90分鐘（9:00—10:30），第三競價時間階段：標的編號為1號至28號標的（1號、2號、11號、14號、15號、22號、23號、27號標的除外），自由競價時間135分鐘（9:00—11:15），第四競價時間階段：標的編號為61號至76號標的，自由競價時間180分鐘（9:00—12:00）。

第二十三條〔加價幅度〕本場拍賣單一標的每次加價幅度為1萬元或1萬元的整倍數。

第二十四條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結束后3個工作日內原路退回。

第二十五條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。

第二十六條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。

第二十七條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理：

(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關文件的；

（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；

（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；

（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；

（6）違反競買號牌或網拍賬號管理規定，對拍賣會造成不良影響的；

（7）其他違反拍賣法規、競買須知約定的。

第二十八條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發生爭議且不能自行協商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十九條〔拍賣監督〕信陽市市場監督管理局是拍賣業監管機關。

監督電話0376-6380150。